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住房公积金建造、翻建、大修自住住房贷款

基本编码: 642017039016 实施编码 : 1164000001006522XG2642017039016

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事项类型 公共服务 办件类型 承诺件
实施主体 自治区住房与城乡建设厅 到办事现场次数 1 次
法定办结时限 15 个工作日 承诺办结时限 15 个工作日
办理地点 宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街106号国贸中心B座3楼,35路、42路、105路公交线路经停,可在光明广场公交站点上/下车。(试运行) 办理时间 周一至周五,夏季上午09:00到12:00;下午14:30到17:30;冬季上午09:00到12:00;下午14:00到17:00;周六、周日及法定节假日不对外办理业务。
权力来源 法定本级行使 行使层级 自治区级
实施主体性质 法定机关 责任处(科室)
数量限制 业务办理系统 专业系统
事项状态 在用 事项版本 2
基本编码 642017039016 实施主体编码 1164000001006522XG
实施编码 1164000001006522XG2642017039016 业务办理项编码 1164000001006522XG264201703900Y16
通办范围 全市 中介服务
联办机构 委托授权类型 审批决定权
办理形式 窗口办理 是否进驻政务大厅
进驻政务大厅形式 窗口办理 不进驻理由
到办事现场次数 1 必须现场办理原因说明 须现场审核材料
是否网办 网上办理深度 一级标准
网办地址 是否支持物流快递
是否支持自助终端办理 办理公示 宁夏住房公积金网上业务大厅
审批结果类型 ,证明,其他 审批结果名称 住房公积金个人住房贷款受理回执
审批结果样本 下载表格 年审年检
咨询方式
  • 咨询电话:0951-12329-5057996
  • 咨询信件地址:宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街106号国贸中心B座3楼业务科
  • 咨询邮箱:nxgjj2009@163.com
  • 网上咨询:我要咨询
  • 咨询客服:智能问答
  • 咨询办件查询:nxgjj2009@163.com
监督投诉方式
  • 监督电话:0951-5059190
  • 监督投诉信件地址:自治区住房和城乡建设厅(宁夏回族自治区银川市文化西街69号)
  • 监督投诉邮箱:nx12345@126.com
  • 监督投诉网上:我要投诉
常见问题
  • 问:可提取年限?
  • 答:购房合同备案之日起3年内
  • 问:购房可提取额度?
  • 答:不超过房屋总价
【行政法规】 1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】 2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【部门规章】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【规范性文件】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”

受理范围

服务对象 自然人
面向自然人事项主题分类
住房保障 社会保险 社会救助
面向自然人地方特色主题分类
综合其他

受理条件

《宁夏住房资金业务操作规范(试行)》3.2.2.3:
(一)连续、正常足额缴存住房公积金6个月以上且开户满6个月;
(二)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,信用状况良好;
(三)具有购买住房全部价款一定比例的购房首付款,首付款比例应该符合相关政策规定;
(四)缴存职工在法定退休年龄内(男60岁,女55岁);
(五)在宁夏全省各住房公积金中心首次申请公积金贷款或使用公积金贷款1次且已还清;
(六)缴存职工购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房,房屋类型必须为住宅;
(七)借款人或配偶为房屋所有权人之一,房屋的其他共有人仅限成年子女或父母。

是否收费

序号 材料名称 材料形式 材料必要性 材料下载 材料提交方式 材料详情
1 借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿(或户籍证明)、婚姻关系证明(已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书、离婚协议)。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    
【部门规章】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时应按下列要求收取借款申请资料:1 身份证明:包括居民身份证、户口簿等有效身份证件;2 婚姻状况证明:包括结婚证、离婚证等;3 首付款证明:购买新建自住住房的,提供售房单位出具的发票或收据;购买再交易自住住房的,提供售房人或符合规定的第三方出具的收据或已支付凭证;建造、翻建、大修自住住房的,提供施工单位出具的收款凭证;4 贷款用途证明:贷款用于购买自住住房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同(协议)或其他证明文件;贷款用于建造、翻建自住住房的,提供工程概预算以及规划、建设等有关部门的批准文件;贷款用于大修自住住房的,提供房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算等;5 贷款担保资料:贷款采取抵押或质押担保方式的,提供抵押或质押权力清单、权属证明文件,及有处分权人出具的同意抵押或质押的证明;贷款采取保证担保的,由保证人提供相关担保资料;6 住房公积金个人住房贷款收款人银行开户情况证明等贷款收款账户资料;7 贷款还款账户资料;8 异地贷款的,提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;9 其他需要的资料。”
【部门规章】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按下列要求进行:1 住房公积金个人住房贷款申请表内容应填写完整、字迹清晰,相关信息应与所提交资料一致;
2 所提交资料应在规定的有效期限内,且属相关部门依职权出具,同时形式应符合国家相关规定,内容应相互对应;
3 所提交资料的规格、数量应符合要求;
4 借款申请人应为住房公积金缴存职工,且属于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有权人或共有权人;对于存在共同申请人的,共同申请人应为借款申请人配偶或其他符合住房公积金管理委员会规定的个人;
5 借款申请人姓名、证件号码应与其公积金缴存信息一致,原则上借款申请人应已按公积金缴存有关规定建立住房公积金账户,并至少应在申请贷款前6个月连续缴存公积金,且申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态;对于借款申请人曾经在异地住房公积金管理中心缴存公积金的,其公积金开户、缴存时间可根据原缴存账户所在住房公积金管理中心出具的缴存证明信息合并计算;
6 所申请的贷款期限不得超过30年,且贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年;
7 根据所申请的贷款金额、期限及适用利率,应按等额本息还款法计算的月均还款额,不应超过借款申请人(含共同申请人)月收入的规定比例,月收入应按借款申请人(含共同申请人)的住房公积金月缴存额推算,对于借款申请人同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,可不另行提供收入证明;
8 所申请贷款额度不应高于借款申请人(含共同申请人)公积金账户缴存余额的一定倍数。贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数规定,应经住房公积金管理委员会批准并报上级监管部门备案后实行;
9 应通过中国人民银行个人信用报告、住房公积金管理中心贷款信息等,审核借款申请人(含共同申请人)的信用情况,并应确认借款申请人(含共同申请人)及其配偶均无尚未还清的公积金贷款;
10 所提交的购买、建造、翻建、大修自住住房合同(协议)应符合下列要求:
1)购买自住住房的,借款申请人应为房屋购买主体之一,所提供购房合同(协议)应符合房地产行政主管部门的相关规定;
2)建造、翻建、大修自住住房的,借款申请人应为建造、翻建、大修房屋的房屋所有权人之一,所提供建造、翻建自住住房的工程概预算以及规划、建设等有关部门的批准文件,大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算等应符合相关行政管理部门的规定。
11 首付款支付比例应符合国家政策及相关规定;
12 拟提供的担保应符合下列要求:
1)对购买自住住房的,应使用本次贷款所购住房作为抵押物;建造、翻建、大修自住住房的,可用国有土地使用权或其他房产作为抵押物;
2)对本次贷款放款前无法及时落实抵押登记手续的,可采用质押或保证担保;
3)对采用质押担保方式的,质押物应为凭证式国债或受委托贷款银行人民币定期存单;对采用保证担保方式的,保证人资格应已通过住房公积金管理中心认可。
13 住房公积金个人住房贷款收款人银行开户情况证明内容应填写完整、字迹清晰、无涂改,账户信息应经贷款用途交易对象认可,且应符合国家相关政策规定;
14 借款申请人或共同申请人提供的还款账户应为符合受委托贷款银行扣划要求的人民币借记卡或活期存折;
15 对于异地贷款的,应根据异地贷款职工住房公积金缴存使用证明,对借款申请人(含共同申请人)的住房公积金开户和缴存时间、月缴存额、账户缴存余额等信息进行认定审核;
16 其他应审核的事项。”

                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
2 征信报告、银行储蓄卡(一类卡)。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
3 建造住房:市(县)级以上规划、土地部门出具的建设用地工程规划许可证(1年内)、建筑工程规划许可证和批准文件、建房费用发票、不动产权证书、工程预算造价书、土地使用证(农村房屋需提供宅基地使用证);
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
4 翻建住房:市(县)级以上规划、土地部门出具的建设用地工程规划许可证(1年内)、建筑工程规划许可证和批准文件、建房费用发票、不动产权证书、工程预算造价书、原房屋所有权证或不动产权证书;
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
5 大修住房:房屋所有权证或不动产权证书、有资质机构出具的房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告(1年内)、大修支付费用发票。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
6 收入证明:月收入原则按借款申请人(含共同申请人)的公积金月缴存额推算,不认同缴存基数作为月收入的,增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
7 异地缴存职工除比照上述购房行为提供资料外,增加提供缴存地公积金中心出具的异地缴存证明、近12个月住房公积金缴存明细。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
8 房屋产权共有人为成年子女或父母的,增加提供子女或父母户口簿以及关系证明。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
9 借款申请人或共同借款申请人不能现场办理的,增加提供公证部门出具的委托书。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
10 房地产公司、房产中介机构等涉房企业,人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业,增加提供《养老保险缴费台账》、《劳务用工合同》、《工资储蓄卡资金流水》。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
11 增加保证人的,需提供保证人(含配偶)身份证明及中心要求的其他材料。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2(详见材料一)。
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
                                    
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明
填报须知 需上传身份证正反面 备注 已婚提供夫妻双方身份证
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本事项属于一星级事项,不能进行网上申报,请到现场申报。

程序 责任处(科室) 审查内容 审查标准 审查方式 办理时限
受理
住房资金管理中心分厅窗口
初审:对申请材料合规性进行初审。对初审通过的,将信息录入业务系统,扫描上传申请材料;对不符合受理条件的退回申请材料,并告知退回原因或需补正的材料。
【行政法规】 1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】 2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【部门规章】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【规范性文件】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
不计算在办理期限内
审查
住房资金管理中心分厅窗口
住房资金管理中心分厅初审窗口对材料审查,提交复审岗位。
【行政法规】 1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】 2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【部门规章】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【规范性文件】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
承诺3个工作日内办结
审查
住房资金管理中心分厅窗口
  住房资金管理中心分厅复审窗口对材料审查,提交决定岗位。
【行政法规】 1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】 2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【部门规章】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【规范性文件】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
承诺6个工作日内办结
决定
住房资金管理中心分厅窗口
 住房资金管理中心分厅在承诺办结时限内决定。
【行政法规】 1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】 2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【部门规章】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【规范性文件】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
承诺15个工作日内办结
送达
住房资金管理中心分厅窗口
对批准申请的出具《住房公积金个人住房贷款受理回执》,对不批准申请的予以退回,并告知原因;通过网厅终端等方式通知申请人领取结果。
结果送达
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