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住房公积金商业住房贷款转住房公积金贷款

基本编码: 642017039001 实施编码 : 1164000001006522XG2642017039001

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事项类型 公共服务 办件类型 承诺件
实施主体 自治区住房与城乡建设厅 到办事现场次数 2 次
法定办结时限 15 个工作日 承诺办结时限 15 个工作日
办理地点 自治区政务服务大厅分厅(宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街106号国贸中心B座3楼),35路、42路、105路公交线路经停,可在光明广场公交站点上/下车。(试运行) 办理时间 周一至周五,夏季上午09:00到12:00;下午14:30到17:30;冬季上午09:00到12:00;下午14:00到17:00;周六、周日及法定节假日不对外办理业务。
权力来源 法定本级行使 行使层级 自治区级
实施主体性质 法定机关 责任处(科室)
数量限制 业务办理系统 专业系统
事项状态 在用 事项版本 15
基本编码 642017039001 实施主体编码 1164000001006522XG
实施编码 1164000001006522XG2642017039001 业务办理项编码 1164000001006522XG264201703900101
通办范围 全市 中介服务
联办机构 委托授权类型 审批决定权
办理形式 窗口办理 是否进驻政务大厅
进驻政务大厅形式 窗口办理 不进驻理由
到办事现场次数 2 必须现场办理原因说明 第一次:须借款人携带办理要件先到中心业务大厅或网点进行预先审核(是否符合“商转公”业务办理条件)。 第二次:预先审核通过后,携带办理到中心业务大厅或网点通过签署借款合同。
是否网办 网上办理深度 一级标准
网办地址 是否支持物流快递
是否支持自助终端办理 办理公示 宁夏住房公积金网上业务大厅
审批结果类型 ,证明,其他 审批结果名称 住房公积金个人住房贷款受理回执
审批结果样本 下载表格 年审年检
咨询方式
  • 咨询电话:0951-12329-5057996
  • 咨询信件地址:宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街106号国贸中心B座3楼业务科
  • 咨询邮箱:nxgjj2009@163.com
  • 网上咨询:我要咨询
  • 咨询客服:智能问答
  • 咨询办件查询:nxgjj2009@163.com
监督投诉方式
  • 监督电话:0951-6182345
  • 监督投诉信件地址:自治区住房和城乡建设厅(宁夏回族自治区银川市文化西街69号)
  • 监督投诉邮箱:nx12345@126.com
  • 监督投诉网上:我要投诉
常见问题
  • 问:商业贷款转住房公积金贷款的贷款额度?
  • 答:不超过商业贷款余额
公积金贷款业务政策:
【行政法规】1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【行政法规】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【部门规章】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
【规范性文件】18 《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”


宁夏住房资金管理中心“商转公”业务政策:
【规范性文件】1《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”
【规范性文件】2《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“二、业务流程:1、借款人携带商业银行贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表、房产证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单(二手房还需提供存量房买卖合同)、夫妻双方有效身份证明、户口簿、婚姻关系证明在中心业务大厅或银行网点进行预先审核。2、预审通过后在结清原商业贷款余额一个月之内,提供相关办理要件到中心业务大厅或银行网点办理此项业务。3、中心负责审批贷款,受托银行与借款人签订《借款合同》。4、借款人办理房地产贷款抵押登记手续。5、中心将“商转公”业务所贷款项转入借款人本人账户。”
【规范性文件】3《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(一)预审要件 1、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表。2、一手房购房合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。3、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。4、夫妻双方到公积金中心委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”

受理范围

服务对象 自然人
面向自然人事项主题分类
住房保障 社会保险 社会救助
面向自然人地方特色主题分类
综合其他

受理条件

(一)连续、正常足额缴存住房公积金6个月以上且开户满6个月;
(二)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,信用状况良好;
(三)具有购买住房全部价款一定比例的购房首付款,首付款比例应该符合相关政策规定;
(四)缴存职工在法定退休年龄内(男60岁,女55岁);
(五)在宁夏全省各住房公积金管理中心首次申请公积金贷款或使用公积金贷款1次且已还清;
(六)缴存职工购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房,房屋类型必须为住宅;
(七)借款人或配偶为房屋所有权人之一,房屋的其他共有人仅限成年子女或父母;
(八)符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工;
注意事项:1、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。
                  2、“商转公”业务实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。
                 3、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。

是否收费

序号 材料名称 材料形式 材料必要性 材料下载 材料提交方式 材料详情
1 预审所需资料:贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表、一手房购房合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【规范性文件】《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(一)预审要件 1、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表。2、一手房购房合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。3、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。4、夫妻双方到公积金中心委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。”
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规。
                                    
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
2 “商转公”业务受理要件: 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内);贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【规范性文件】《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”
                                    
受理标准
                                    1
                                    
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
3 “商转公”业务受理要件 :2、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【规范性文件】《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规。
                                    
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
4 “商转公”业务受理要件 :3、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月);夫妻双方个人征信报告(有效期为一个月);借款人本人银行卡(一类卡)。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
                                    【规范性文件】《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”
                                    
受理标准
                                    1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规。
                                    
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
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本事项属于一星级事项,不能进行网上申报,请到现场申报。

程序 责任处(科室) 审查内容 审查标准 审查方式 办理时限
受理
住房资金管理中心分厅窗口
预先审核(预审受理):对申请材料合规性进行预审。对预审通过的,将信息录入预审业务系统,扫描上传申请材料;对不符合受理条件的退回申请材料,并告知退回原因或需补正的材料。
公积金贷款业务政策:
【行政法规】1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【行政法规】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【部门规章】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
【规范性文件】18 《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”


宁夏住房资金管理中心“商转公”业务政策:
【规范性文件】1《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”
【规范性文件】2《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“二、业务流程:1、借款人携带商业银行贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表、房产证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单(二手房还需提供存量房买卖合同)、夫妻双方有效身份证明、户口簿、婚姻关系证明在中心业务大厅或银行网点进行预先审核。2、预审通过后在结清原商业贷款余额一个月之内,提供相关办理要件到中心业务大厅或银行网点办理此项业务。3、中心负责审批贷款,受托银行与借款人签订《借款合同》。4、借款人办理房地产贷款抵押登记手续。5、中心将“商转公”业务所贷款项转入借款人本人账户。”
【规范性文件】3《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(一)预审要件 1、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表。2、一手房购房合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。3、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。4、夫妻双方到公积金中心委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
不计算在办理期限内
受理
住房资金管理中心分厅窗口
贷款受理:结合预审情况对申请材料合规性进行审核。对审核通过的,将信息录入业务系统,扫描上传申请材料;对不符合受理条件的退回申请材料,并告知退回原因或需补正的材料。
公积金贷款业务政策:
【行政法规】1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【行政法规】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【部门规章】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
【规范性文件】18 《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”


宁夏住房资金管理中心“商转公”业务政策:
【规范性文件】1《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”
【规范性文件】2《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“二、业务流程:1、借款人携带商业银行贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表、房产证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单(二手房还需提供存量房买卖合同)、夫妻双方有效身份证明、户口簿、婚姻关系证明在中心业务大厅或银行网点进行预先审核。2、预审通过后在结清原商业贷款余额一个月之内,提供相关办理要件到中心业务大厅或银行网点办理此项业务。3、中心负责审批贷款,受托银行与借款人签订《借款合同》。4、借款人办理房地产贷款抵押登记手续。5、中心将“商转公”业务所贷款项转入借款人本人账户。”
【规范性文件】3《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(一)预审要件 1、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表。2、一手房购房合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。3、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。4、夫妻双方到公积金中心委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
不计算在办理期限内
审查
住房资金管理中心分厅窗口
住房资金管理中心分厅初审窗口对材料审查,提交复审岗位。
公积金贷款业务政策:
【行政法规】1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【行政法规】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【部门规章】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
【规范性文件】18 《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”


宁夏住房资金管理中心“商转公”业务政策:
【规范性文件】1《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”
【规范性文件】2《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“二、业务流程:1、借款人携带商业银行贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表、房产证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单(二手房还需提供存量房买卖合同)、夫妻双方有效身份证明、户口簿、婚姻关系证明在中心业务大厅或银行网点进行预先审核。2、预审通过后在结清原商业贷款余额一个月之内,提供相关办理要件到中心业务大厅或银行网点办理此项业务。3、中心负责审批贷款,受托银行与借款人签订《借款合同》。4、借款人办理房地产贷款抵押登记手续。5、中心将“商转公”业务所贷款项转入借款人本人账户。”
【规范性文件】3《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(一)预审要件 1、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表。2、一手房购房合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。3、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。4、夫妻双方到公积金中心委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
自受理后第3个工作日内完成
审查
住房资金管理中心分厅窗口
  住房资金管理中心分厅复审窗口对材料审查,提交决定岗位。
公积金贷款业务政策:
【行政法规】1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【行政法规】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【部门规章】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
【规范性文件】18 《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”


宁夏住房资金管理中心“商转公”业务政策:
【规范性文件】1《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”
【规范性文件】2《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“二、业务流程:1、借款人携带商业银行贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表、房产证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单(二手房还需提供存量房买卖合同)、夫妻双方有效身份证明、户口簿、婚姻关系证明在中心业务大厅或银行网点进行预先审核。2、预审通过后在结清原商业贷款余额一个月之内,提供相关办理要件到中心业务大厅或银行网点办理此项业务。3、中心负责审批贷款,受托银行与借款人签订《借款合同》。4、借款人办理房地产贷款抵押登记手续。5、中心将“商转公”业务所贷款项转入借款人本人账户。”
【规范性文件】3《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(一)预审要件 1、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表。2、一手房购房合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。3、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。4、夫妻双方到公积金中心委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
自受理后第6个工作日内完成
决定
住房资金管理中心分厅窗口
 住房资金管理中心分厅在承诺办结时限内决定。
公积金贷款业务政策:
【行政法规】1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
【行政法规】2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
【行政法规】3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
【行政法规】4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
【部门规章】5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
【部门规章】6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
【部门规章】7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
【部门规章】8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
【部门规章】9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
【规范性文件】10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
【规范性文件】11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
【规范性文件】12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
【规范性文件】13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
【规范性文件】14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
【规范性文件】15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
【规范性文件】16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
【规范性文件】17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”
【规范性文件】18 《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”


宁夏住房资金管理中心“商转公”业务政策:
【规范性文件】1《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“一、政策规定:1、对在宁夏住房资金管理中心(以下简称“中心”)缴存住房公积金、并符合个人商业性住房贷款转公积金个人贷款(以下简称“商转公”)条件,且已办理不动产权证书的公积金缴存职工可申请办理此项业务。2、办理“商转公”业务时,申请人必须与原借款人一致,申请贷款额度及期限不得超过原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。与现行贷款政策冲突的,以现行为准执行。3、实行预审制度,借款人申请办理此项业务时,必须携带所需手续在缴存地中心或网点进行预先审核,审核通过后在结清原商业贷款余额一个月之内办理“商转公”业务。4、已办理过一次住房公积金贷款并结清的职工,办理“商转公”业务时按二次公积金申请政策执行。5、借款人提供的贷款合同、贷款凭证(借款借据)必须注明贷款发放时间,购房合同副本必须写明合同签订时间,若购房合同中的房屋面积、金额与房产证、契税发票所示房屋面积、金额不一致时,需提供补充协议及购房全额发票。6、“商转公”贷款额度以(房屋总价-累计提取金额)与贷款余额就低计算。7、 2021年1月1日后办理的个人商业按揭住房贷款,若已使用该套房产办理过购房提取业务的,不予办理“商转公”业务。8、为有效管控贷款风险,严格落实抵押物,此项业务仅限在银川市管辖区域购买一手住房或二手住房已办理个人商业按揭住房贷款的职工申请办理,区内其他县市及外省市的房屋暂不受理。”
【规范性文件】2《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“二、业务流程:1、借款人携带商业银行贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表、房产证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单(二手房还需提供存量房买卖合同)、夫妻双方有效身份证明、户口簿、婚姻关系证明在中心业务大厅或银行网点进行预先审核。2、预审通过后在结清原商业贷款余额一个月之内,提供相关办理要件到中心业务大厅或银行网点办理此项业务。3、中心负责审批贷款,受托银行与借款人签订《借款合同》。4、借款人办理房地产贷款抵押登记手续。5、中心将“商转公”业务所贷款项转入借款人本人账户。”
【规范性文件】3《关于印发〈宁夏住房资金管理中心商业性住房贷款转公积金个人贷款业务流程及办理要件〉的通知》(宁房资管发〔2020〕18号):“三、办理要件:(一)预审要件 1、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)、贷款基本信息表。2、一手房购房合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书复印件、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。3、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。4、夫妻双方到公积金中心委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。(二)受理要件 1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)。2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据)。3、出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同副本或二手房存量房买卖合同、房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书、不动产登记信息查询单。4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明(婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书,且离异时间必须满6个月)。5、夫妻双方到公积金中心的委托银行开具个人征信报告(有效期为一个月)。6、借款人本人银行卡(一类卡)。”
 书面审查;已将贷款条件设定为系统参数,系统自动审查;实地核查。
自受理后第15个工作日内完成
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住房资金管理中心分厅窗口
对批准申请的出具《住房公积金个人住房贷款受理回执》,对不批准申请的予以退回,并告知原因;通过网厅终端等方式通知申请人领取结果。
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