二手房过户
基本信息
主题集成服务名称
        二手房过户
              
涉及的事项
1、(主)存量房交易备案;2、(子)契税申报;3、(主)不动产登记费征收
协同部门
国土资源局不动产登记事务中心、房屋交易管理中心、国家税务局
牵头部门
国土资源局不动产登记事务中心
服务对象
自然人或法人
承诺办结时限
5个工作日
              
是否提供代办服务
申报方式
现场申报
办理结果送达方式
现场送达
在线申报
从网上申报跑动次数
从窗口申报跑动次数
咨询电话 0953-8039516
是否进驻政务大厅
进驻政务大厅形式
窗口办理
              
监督电话
0953-8030089
业务办理系统
不动产业务登记系统
是否收费
收费标准
住宅:80元/套;非住宅:550元/套
收费依据
【规范性文件】《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)
一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,根据不同情形,收取不动产登记费。
(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,统一整合调整为不动产登记收费,即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项,提供具体服务内容,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元。
1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;
2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,住宅所有权及其建设用地使用权发生转移,申请办理不动产转移登记;
3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化,以及共有性质发生变更等,申请办理不动产变更登记;
4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押,办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记);
5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权,申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。 
(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元。
二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。
三、收费优惠减免。对下列情形,执行优惠收费标准。
(一)按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费,同时不收取第一本不动产权属证书的工本费:
1、申请不动产更正登记、异议登记的;
2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;
3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;
4、国家法律、法规规定予以减半收取的。
(二)免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费):
1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的,按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);
2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;
3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;
4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;
5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;
6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;
7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;
8、国家法律、法规规定予以免收的。
(三)只收取不动产权属证书工本费,每本证书10元:
1、单独申请宅基地使用权登记的;
2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;
3、夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;
4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。
办理地点
同心县政务服务中心二楼不动产登记中心窗口16号窗口,1路,2路公交车
办理时间
周一至周五,上午09:00-12:00,下午14:30-17:30(每年10月1日—次年4月30日,下午14:00-17:00);周六、周日及法定节假日不对外办理业务(预约服务除外)。
常见问题
申请材料
序号 材料名称 来源渠道 介质要求 份数和规格 表格下载与查看 填报说明
1
自然人之间存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.《存量房买卖合同》(现场提供,由当事人填写);3.受让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证);4.转让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证,房屋产权证载明共有情况的无须提供)。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
2
自然人之间存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.《存量房买卖合同》(现场提供,由当事人填写);3.受让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证);4.转让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证,房屋产权证载明共有情况的无须提供)。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
3
契税纳税申报表
国家税务总局核发
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

按照填表说明填写。
4
申请办理不动产登记时,根据不同情形,缴纳不动产登记费。提供不动产登记费缴费通知单
不动产登记机构核发
纸质和电子
一份

纸质件原件1份
5
自然人之间存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.《存量房买卖合同》(现场提供,由当事人填写);3.受让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证);4.转让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证,房屋产权证载明共有情况的无须提供)。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
6
契税纳税申报表
国家税务总局核发
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

按照填表说明填写。
7
申请办理不动产登记时,根据不同情形,缴纳不动产登记费。提供不动产登记费缴费通知单
不动产登记机构核发
纸质和电子
一份

纸质件原件1份
8
自然人之间存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.《存量房买卖合同》(现场提供,由当事人填写);3.受让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证);4.转让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证,房屋产权证载明共有情况的无须提供)。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
9
契税纳税申报表
国家税务总局核发
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

按照填表说明填写。
10
法人及其他组织之间存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.《存量房买卖合同》(现场提供,由当事人填写);3.转让方及受让方的《营业执照》、《组织机构代码》、法定代表人身份证明;4.转让方为行政事业单位的需要提供财政部门审批文件/转让方为国有企业的需要提供国有资产处置批准文件/转让方为股份制企业的需要提供公司章程、股东(董事会)决议。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
11
法人及其他组织之间存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.《存量房买卖合同》(现场提供,由当事人填写);3.转让方及受让方的《营业执照》、《组织机构代码》、法定代表人身份证明;4.转让方为行政事业单位的需要提供财政部门审批文件/转让方为国有企业的需要提供国有资产处置批准文件/转让方为股份制企业的需要提供公司章程、股东(董事会)决议。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
12
身份证明
申请人自制材料
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

交易双方提供。
13
法人及其他组织之间存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.《存量房买卖合同》(现场提供,由当事人填写);3.转让方及受让方的《营业执照》、《组织机构代码》、法定代表人身份证明;4.转让方为行政事业单位的需要提供财政部门审批文件/转让方为国有企业的需要提供国有资产处置批准文件/转让方为股份制企业的需要提供公司章程、股东(董事会)决议。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
14
身份证明
申请人自制材料
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

交易双方提供。
15
法人及其他组织之间存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.《存量房买卖合同》(现场提供,由当事人填写);3.转让方及受让方的《营业执照》、《组织机构代码》、法定代表人身份证明;4.转让方为行政事业单位的需要提供财政部门审批文件/转让方为国有企业的需要提供国有资产处置批准文件/转让方为股份制企业的需要提供公司章程、股东(董事会)决议。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
16
身份证明
申请人自制材料
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

交易双方提供。
17
继承、受遗赠取得房屋产权的存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.经过公证的继承、受遗赠等事项文件;3.受让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证);提示:因继承、受遗赠取得房屋产权等事项未经过公证的,由申请人提供证实死亡的材料、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系材料等;经全部法定继承人共同确认,或者由人民法院生效法律文书确认。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
18
继承、受遗赠取得房屋产权的存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.经过公证的继承、受遗赠等事项文件;3.受让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证);提示:因继承、受遗赠取得房屋产权等事项未经过公证的,由申请人提供证实死亡的材料、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系材料等;经全部法定继承人共同确认,或者由人民法院生效法律文书确认。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
19
土地、房屋权属转移合同
其他来源渠道
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

20
继承、受遗赠取得房屋产权的存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.经过公证的继承、受遗赠等事项文件;3.受让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证);提示:因继承、受遗赠取得房屋产权等事项未经过公证的,由申请人提供证实死亡的材料、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系材料等;经全部法定继承人共同确认,或者由人民法院生效法律文书确认。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
21
土地、房屋权属转移合同
其他来源渠道
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

22
继承、受遗赠取得房屋产权的存量房转让备案:1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件);2.经过公证的继承、受遗赠等事项文件;3.受让方以及共有人(配偶)身份证明、户口簿(双方不在一个户口簿上请提供结婚证);提示:因继承、受遗赠取得房屋产权等事项未经过公证的,由申请人提供证实死亡的材料、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系材料等;经全部法定继承人共同确认,或者由人民法院生效法律文书确认。
申请人提供
纸质和电子
1份,A4规格

提供复印件1份
23
土地、房屋权属转移合同
其他来源渠道
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

24
减免契税证明材料
申请人自制材料,由申请人在材料中承诺对真实性负责。
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

享受契税优惠的提供。
25
减免契税证明材料
申请人自制材料,由申请人在材料中承诺对真实性负责。
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

享受契税优惠的提供。
26
减免契税证明材料
申请人自制材料,由申请人在材料中承诺对真实性负责。
电子
支持的文档格式为WORD、WPS、PDF、JPG

享受契税优惠的提供。
办理流程