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企业改制土地估价报告备案

基本编码: 641015008001 实施编码 : 11640000MB1592802L2641015008001

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事项类型 其他行政权力 办件类型 承诺件
实施主体 自治区自然资源厅 到办事现场次数 0 次
法定办结时限 20 个工作日 承诺办结时限 5 个工作日
办理地点 自治区政务服务大厅二楼自然资源厅窗口(宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街108号),35路、42路、105路公交线路经停,可在光明广场公交站点上/下车,向西50米。 办理时间 周一至周五,上午09:00-12:00,下午14:30-17:30(每年10月1日—次年4月30日,下午14:00-17:00);周六、周日及法定节假日不对外办理业务(预约服务除外)。
权力来源 法定本级行使 行使层级 自治区级
实施主体性质 法定机关 责任处(科室)
数量限制 业务办理系统 宁夏行政审批和公共服务系统
事项状态 在用 事项版本 3
基本编码 641015008001 实施主体编码 11640000MB1592802L
实施编码 11640000MB1592802L2641015008001 业务办理项编码 11640000MB1592802L264101500800101
通办范围 未实现通办 中介服务
联办机构 委托授权类型 审核上报权
办理形式 窗口办理 是否进驻政务大厅
进驻政务大厅形式 窗口办理 不进驻理由
到办事现场次数 0 必须现场办理原因说明
是否网办 网上办理深度 互联网咨询
网办地址 是否支持物流快递
是否支持自主终端办理 办理公示 宁夏政务服务网、宁夏自然资源厅官方网站
审批结果类型 ,批文 审批结果名称 关于×××改制土地估价报告备案的函
审批结果样本 下载表格 年审年检
咨询方式
  • 咨询电话:0951-5112345-6982628-6982625
  • 咨询信件地址:自治区政务服务大厅二楼自然资源厅窗口(宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街108号)
  • 咨询邮箱:nx12345@126.com
  • 网上咨询链接:http://zwfw.nx.gov.cn/hdjl_new/zxtj.jsp?urltype=tree.TreeTempUrl&wbtreeid=2352
  • 咨询客服:www.aikf.com/ask/nxzwfw.htm?uid=
  • 咨询办件查询:nx12345@126.com
监督投诉方式
  • 监督电话:0951-6182345-5059636
  • 监督投诉信件地址:自治区自然资源厅综合法规处(宁夏回族自治区银川市金凤区尹家渠北街25号)
  • 监督投诉邮箱:nxzrzytzhfgc@163.com
  • 监督投诉网上链接:http://zwfw.nx.gov.cn/hdjl_new/tstj.jsp?urltype=tree.TreeTempUrl&wbtreeid=3677
常见问题
  • 问:问:是否可以委托他人办理?
  • 答:答:可以,请带好身份证明材料和授权委托书。
  • 问:问:办理时需要到哪里进行申请?
  • 答:答:请到属地自然资源部门进行申请,省级权限办理的也由属地自然资源部门受理后上报自然资源厅。
【规范性文件】《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发〔1999〕433号)
 六、依法行政,规范操作,切实做好国有企业改革中的土地资产管理工作
(二)规范企业改革中的土地价格评估工作。国有企业改革涉及的土地使用权应当进行地价评估,改制为上市公司的,必须选择具有A级土地评估资质的机构进行地价评估。土地评估机构要严格遵循国家法律法规,按照国家规定的技术标准,根据企业类型、处置方式及权利状况,科学选择评估方法和相关参数,合理确定估价结果,并出具规范的土地估价报告。
【规范性文件】《国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发〔2001〕44号)
 一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批
 改革土地估价确认管理,取消确认审批,建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行土地估价的,应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告,只要格式规范、要件齐备,土地行政主管部门将直接给予备案。企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的,不再进行处置审批,直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。企业委托进行土地估价的,土地估价报告同时交付备案。改制涉及的土地采用国家作价出资(入股)、授权经营方式处置的,土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。
【规范性文件】《宁夏回族自治区人民政府关于加强国有土地资产管理的通知》(宁政发〔2001〕95号)
四、建立土地有形市场,制定交易规则,规范交易行为要规范国有企业改革中划拨土地使用权的处置管理…以出让方式取得土地使用权转让的,划拨土地使用权转让、出租、抵押、作价出资或者入股的,应当经具有资质的土地估价机构进行地价评估。地价评估结果按照国家有关规定上报有土地登记权的人民政府土地行政主管部门备案。
【规范性文件】《宁夏回族自治区国土资源厅 宁夏回族自治区人民政府国有资产监督管理委员会关于印发〈自治区属国有企业改革中涉及土地资产处置工作指导意见〉的通知》(宁国土资发〔2016〕408号)
三、处置国有土地使用权应当具备的条件
土地使用权除依法保留划拨用地方式外,采取其他方式处置的,必须进行地价评估。相关企业应委托具有相应土地估价资质的机构对涉及的国有生产经营性划拨用地予以地价评估。
六、处置土地使用权的程序
地价评估结果备案和土地使用权处置方案审批”中规定“地价评估结果经所在地市、县国土资源部门初审后,报自治区国土资源部门备案。土地使用权处置方案需报自治区人民政府批准。报批时应同时提交企业改革的批准文件、资产重组方案、土地使用权证书、土地评估结果备案以及其他有关材料。企业进行公司制改造、改组或组建企业集团,属于自治区人民政府批准设立的公司和企业集团,土地估价结果报自治区国土资源部门备案,土地资产处置方案报自治区人民政府批准。自治区属国有企业实行股份合作制改组、租赁经营和出售、兼并、合并、破产的,土地估价结果报自治区国土资源部门备案,土地使用权处置方案报自治区人民政府批准。

受理范围

服务对象 法人
面向法人事项主题分类
抵押质押,国土和规划建设,综合其他
面向法人地方特色主题分类
综合其他,申请破产

受理条件

1.受托评估机构具有自然资源部和省级自然资源行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》,从业范围符合资质证书的规定,并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。
2.土地估价报告符合土地估价报告规范格式要求,其内容完善,结构合理,表述清楚,资料真实可靠,依据充分。

是否收费

序号 材料名称 材料形式 材料必要性 材料下载 材料提交方式 材料详情
1 自治区人民政府关于企业改制方案的批准文件
原件: 1
复印件: 0
形式:电子
必要
申请人提交 查看更多
要求提供材料的依据
									【规范性文件】《关于印发<企业改制土地资产处置审批意见(试行)>和<土估价报告备案办法(试行)>的通知》(国土资厅[2001]42号)
三、备案条件
(一)企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件:
3.按规定提交以下相关材料,符合要件齐备要求: 
(1)土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》(附件一)中具体处置方式审批要求所需报件。
(2)土地估价报告在市、县土地行政主管部门备案的具体要件主要包括:
①土地估价报告备案的申请函件,并附《土地估价报告备案表》(见附表一)
②土地估价报告和土地估价技术报告;
③企业改制方案和土地资产处置方改制方案;
④企业改制批准文件。
									
受理标准
									1.内容真实有效;
2.符合法定形式;
3.内容文字及盖章签名清晰可辨;
4.原件彩色扫描件。
									
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明 自治区人民政府
填报须知 1.内容真实有效;2.符合相关法律法规;3.字迹盖章签名清晰可辨;4.对虚假不准确内容承担法律责任;5.网上提交原件彩色扫描件。 备注 1.彩色扫描格式为PDF文件。
2 自治区人民政府关于企业土地资产处置方式的批准文件
原件: 1
复印件: 0
形式:电子
必要
示例样表
申请人提交 查看更多
要求提供材料的依据
									【规范性文件】《关于印发<企业改制土地资产处置审批意见(试行)>和<土估价报告备案办法(试行)>的通知》(国土资厅[2001]42号)
三、备案条件
(一)企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件:
3.按规定提交以下相关材料,符合要件齐备要求: 
(1)土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》(附件一)中具体处置方式审批要求所需报件。
(2)土地估价报告在市、县土地行政主管部门备案的具体要件主要包括:
①土地估价报告备案的申请函件,并附《土地估价报告备案表》(见附表一)
②土地估价报告和土地估价技术报告;
③企业改制方案和土地资产处置方改制方案;
④企业改制批准文件。
									
受理标准
									1.内容真实有效;
2.符合法定形式;
3.内容文字及盖章签名清晰可辨;
4.原件彩色扫描件。
									
来源渠道 政府部门核发 来源渠道说明 自治区人民政府
填报须知 1.自治区政府在批准的企业改制方案中已明确土地资产处置方式的不再提交;2.内容真实有效;3.符合相关法律法规;4.字迹盖章签名清晰可辨;5.对虚假不准确内容承担法律责任;6.网上提交原件彩色扫描件。 备注 1.彩色扫描格式为PDF文件。
3 土地资产处置总体方案
原件: 1
复印件: 0
形式:电子
必要
申请人提交 查看更多
要求提供材料的依据
									【规范性文件】《关于印发<企业改制土地资产处置审批意见(试行)>和<土估价报告备案办法(试行)>的通知》(国土资厅[2001]42号)
三、备案条件
(一)企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件:
3.按规定提交以下相关材料,符合要件齐备要求: 
(1)土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》(附件一)中具体处置方式审批要求所需报件。
(2)土地估价报告在市、县土地行政主管部门备案的具体要件主要包括:
①土地估价报告备案的申请函件,并附《土地估价报告备案表》(见附表一)
②土地估价报告和土地估价技术报告;
③企业改制方案和土地资产处置方改制方案;
④企业改制批准文件。
									
受理标准
									1.内容真实有效;
2.符合编制要求;
3.符合法定形式;
4.内容文字及盖章签名清晰可辨;
5.原件彩色扫描件。
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 1.内容真实有效;2.符合编制要求;3.符合相关法律法规;4.内容文字及盖章签名清晰可辨;5.对虚假不准确内容承担法律责任;6.网上提交原件彩色扫描件。 备注 1.方案要说明土地资产处置涉及的国有划拟拨土地宗地数、面积、用途以及相应采用处置方式;2.彩色扫描格式为PDF文件;3.材料规格为A4、白纸(白底)。
4 有资质的土地评估机构出具的土地估价报告
原件: 1
复印件: 0
形式:电子
必要
申请人提交 查看更多
要求提供材料的依据
									【规范性文件】《关于印发<企业改制土地资产处置审批意见(试行)>和<土估价报告备案办法(试行)>的通知》(国土资厅[2001]42号)
三、备案条件
(一)企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件:
3.按规定提交以下相关材料,符合要件齐备要求: 
(1)土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》(附件一)中具体处置方式审批要求所需报件。
(2)土地估价报告在市、县土地行政主管部门备案的具体要件主要包括:
①土地估价报告备案的申请函件,并附《土地估价报告备案表》(见附表一)
②土地估价报告和土地估价技术报告;
③企业改制方案和土地资产处置方改制方案;
④企业改制批准文件。
									
受理标准
									1.内容真实有效;
2.符合编制要求;
3.符合法定形式;
4.内容文字及盖章签名清晰可辨;
5.原件彩色扫描件。
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 1.内容真实有效;2.符合编制要求;3.符合相关法律法规;4.内容文字及盖章签名清晰可辨;5.对虚假不准确内容承担法律责任;6.网上提交原件彩色扫描件。 备注 1.彩色扫描格式为PDF文件;2.材料规格为A4、白纸(白底)。
5 有资质的土地评估机构出具的土地估价技术报告
原件: 1
复印件: 0
形式:电子
必要
申请人提交 查看更多
要求提供材料的依据
									【规范性文件】《关于印发<企业改制土地资产处置审批意见(试行)>和<土估价报告备案办法(试行)>的通知》(国土资厅[2001]42号)
三、备案条件
(一)企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件:
3.按规定提交以下相关材料,符合要件齐备要求: 
(1)土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》(附件一)中具体处置方式审批要求所需报件。
(2)土地估价报告在市、县土地行政主管部门备案的具体要件主要包括:
①土地估价报告备案的申请函件,并附《土地估价报告备案表》(见附表一)
②土地估价报告和土地估价技术报告;
③企业改制方案和土地资产处置方改制方案;
④企业改制批准文件。
									
受理标准
									1.内容真实有效;
2.符合编制要求;
3.符合法定形式;
4.内容文字及盖章签名清晰可辨;
5.原件彩色扫描件。
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 1.内容真实有效;2.符合编制要求;3.符合相关法律法规;4.内容文字及盖章签名清晰可辨;5.对虚假不准确内容承担法律责任;6.网上提交原件彩色扫描件。 备注 1.彩色扫描格式为PDF文件;2.材料规格为A4、白纸(白底)。
申请材料提示

本事项属于二星级事项,不能进行网上申报,请到现场申报。

程序 责任处(科室) 审查内容 审查标准 审查方式 办理时限
受理
自治区政务服务大厅自然资源窗口
对申请人提交的材料进行检查,确认资料是否齐全,符合法定形式;核对申请表、申请报告中的用地单位、项目名称、基本信息等与其他提交材料是否一致;核对用地面积等相关数据填写是否正确;符合受理条件的提交土地和矿业权集中审批服务中心经办人。
申请材料齐全,符合法定形式,申请表、申请报告中的用地单位、项目名称、基本信息等与其他提交材料一致;用地面积等相关数据填写正确。
网上审查、电子审查
不计算在办理期限内
审查
国土空间用途管制处
对预审报件审查事项进行复审,重点审核建设项目是否符合相关产业政策、供地政策;项目用地及选址是否符合相关法律法规要求,是否符合用途管制政策要求;拟出具建设项目用地预审(选址意见书)的是否符合土地管理、城乡规划管理法律法规规定的条件;对涉及生态环境、公共安全、群众利益的重大建设项目选址合理性进行重点审查。
根据国土空间用途管制处审查职责对建设项目用地预审(选址意见书)事项进行合法性、合规性和是否符合预审要求进行审查核验。
网上审查、电子审查
自受理后第3个工作日完成
决定
报件会审及提交土地业务审查审核厅务会研究
调查监测处、市县规划处、开发利用处、耕地保护监督处、国土空间规划处根据各自职责,对建设项目用地预审(选址意见书)报件进行审核,包括现状地类、权属、土地利用总体规划、城乡规划管理法律法规、用地定额、供地政策、占用耕地及永久基本农田等情况进行审核。
根据厅相关处室和市县自然资源部门会签意见,在厅务会议上提出审核意见,进行决策决议。
网上审查、电子审查
自受理后第5个工作日完成
送达
自治区政务服务大厅自然资源窗口
对批准申请的建设项目用地预审(选址意见书)出具《建设项目用地预审与选址意见书》。
出具意见书后,按规定送达。
办理结果送达
不计算在办理期限内

办事指南评价

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非常满意:0 满意:0 基本满意:0 不满意:0 非常不满意:0
受理条件清晰度
材料清单完整性
办理流程准确度
办理地点精准度
评价