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住房公积金购买再交易自住住房贷款

基本编码: 642017039026 实施编码 : 1164000001006522XG2642017039026

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事项类型 公共服务 办件类型 承诺件
实施主体 自治区住房与城乡建设厅 到办事现场次数 1 次
法定办结时限 15 个工作日 承诺办结时限 15 个工作日
办理地点 自治区政务服务大厅分厅(宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街106号国贸中心B座3楼),35路、42路、105路公交线路经停,可在光明广场公交站点上/下车。 办理时间 周一至周五,夏季上午09:00到12:00;下午14:30到17:30;冬季上午09:00到12:00;下午14:00到17:00;周六、周日及法定节假日不对外办理业务。
权力来源 法定本级行使 行使层级 自治区级
实施主体性质 法定机关 责任处(科室)
数量限制 业务办理系统 专业系统
事项状态 在用 事项版本 10
基本编码 642017039026 实施主体编码 1164000001006522XG
实施编码 1164000001006522XG2642017039026 业务办理项编码 1164000001006522XG264201703902626
通办范围 全市 中介服务
联办机构 委托授权类型 审批决定权
办理形式 窗口办理 是否进驻政务大厅
进驻政务大厅形式 窗口办理 不进驻理由
到办事现场次数 1 必须现场办理原因说明 须现场签订借款合同
是否网办 网上办理深度 互联网咨询
网办地址 是否支持物流快递
是否支持自主终端办理 办理公示 宁夏住房公积金网上业务大厅
审批结果类型 ,证明,其他 审批结果名称 住房公积金个人住房贷款受理回执
审批结果样本 下载表格 年审年检
咨询方式
  • 咨询电话:0951-12329
  • 咨询信件地址:自治区政务服务大厅分厅(宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街106号国贸中心B座3楼),35路、42路、105路公交线路经停,可在光明广场公交站点上/下车。
  • 咨询邮箱:nx12345@126.com
  • 网上咨询链接:http://zwfw.nx.gov.cn/hdjl_new/zxtj.jsp?urltype=tree.TreeTempUrl&wbtreeid=2352
  • 咨询客服:www.aikf.com/ask/nxzwfw.htm?uid=
  • 咨询办件查询:nx12345@126.com
监督投诉方式
  • 监督电话:0951-5059190
  • 监督投诉信件地址:自治区住房和城乡建设厅(宁夏回族自治区银川市文化西街69号)
  • 监督投诉邮箱:nx12345@126.com
  • 监督投诉网上链接:http://zwfw.nx.gov.cn/hdjl_new/tstj.jsp?urltype=tree.TreeTempUrl&wbtreeid=3677
常见问题
  • 问:二手房房龄?
  • 答:房龄小于20年
  • 问:贷款额度?
  • 答:1、单职工或单方缴存公积金的最高可贷50万,夫妻双方均缴存公积金的最高可贷70万元 2、不超过公积金余额的20倍 3、首次使用公积金贷款的,最高可贷房款的80%,第二次使用公积金贷款的,最高可贷房款的60% 再交易住房最高可贷房款的60%
1 《住房公积金管理条例》第十二条:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。”
2 《住房公积金管理条例》第二十六条:“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”
3 《住房公积金管理条例》第二十七条:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
4 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1:“受理人员应要求并指导借款申请人(含共同申请人)填写、提交住房公积金个人住房贷款申请表,同时按要求收取借款申请资料。”
5 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.2:“受理人员应对贷款申请进行初步审核,审核应按相关要求进行。”
6 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.3:“受理人员应与借款申请人(含共同申请人)就贷款意愿、贷款用途等事项进行面谈,对借款申请人(含共同申请人)的权利、义务及违约所应承担的法律责任进行告知或提示,并应填写住房公积金个人住房贷款面谈笔录。”
7 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.4:“对于符合受理政策的贷款申请,受理人员应要求借款申请人(含共同申请人)确认住房公积金个人住房贷款申请表和住房公积金个人住房贷款面谈笔录中的内容,并指导借款申请人(含共同申请人)签字,向借款申请人出具住房公积金个人住房贷款受理回执,告知后续手续相关信息。对于不符合受理政策的贷款申请,住房公积金管理中心应告知借款申请人不予受理的原因及补正方式,并将申请资料退还借款申请人。对于异地贷款不符合受理政策且无法补正的,应填写并反馈异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。”
8 《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.5:“贷款受理后,受理人员应在贷款信息系统中完成信息录入,并应通过贷款信息系统编制贷款编号,贷款编号应能反映贷款所在城市、受理业务网点、受理时间、受理顺序等信息。每笔贷款应确定唯一贷款编号,作为贷款业务办理过程中相关业务单据的标示编号。同时,受理人员还应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并应签署受理意见,将贷款资料整理后提交贷款审查人员。”
9 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号):“一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
10 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号):“二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”
11 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号):“为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。”
12 《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》(宁建规发〔2018〕14号):“一、调整贷款额度和首付款比例。夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度保持70万元不变,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由55万元调整至50万元。首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房,原则上继续执行最低首付款比例20%及缴存余额对贷款额度无倍数限制。各地可综合考虑当地住房公积金个贷率以及房地产市场库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素,在严格按程序备案报批后,阶段性调整住房公积金最低首付款比例和缴存余额对贷款额度的倍数限制。”
13 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号):“三、第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。”
14 《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》(宁房改〔2013〕3号):“二、关于购房合同在申请住房公积金贷款时的使用期限问题。职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时,所购房屋建筑层数在七层以下(含七层)的,应在签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的,应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。购买二手房申请住房公积金贷款时,应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。”
15 《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号):“一、职责分工 (一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。”
16 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号):“四、全国推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另外制定。五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。”
17 《关于印发<关于住房公积金贷款个人信用报告使用的指导意见>的通知》(宁建(金管)字〔2011〕3号):“3 个人信用报告采用信息周期为5年,超过五年的信息不再采用。5 从2010年1月1日起,个人信用报告中载有不良信用记录,具有下列情况的,原则上不予发放住房公积金贷款:(1)贷款到期未还的;(2)所贷贷款连续3次或累计10次逾期的;(3)信用卡透支连续6次或累计10次逾期的;(4)有其它拖欠借款行为管理中心认为不宜发放贷款的。6 借款人申请住房公积金贷款时,要同时提供配偶、担保人个人信用报告。配偶、担保人的不良信用记录使用和借款人相同。7 各管理中心要逐步建立住房公积金管理个人信用信息内部数据库,建立个人不良信用档案。凡有骗贷不良信用记录的,不予办理住房公积金个人购房贷款。”

受理范围

服务对象 自然人
面向自然人事项主题分类
住房保障,社会保险,社会救助
面向自然人地方特色主题分类
买房,退休,其他

受理条件

(一)连续、正常足额缴存住房公积金6个月以上且开户满6个月;
(二)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,信用状况良好;
(三)具有购买住房全部价款一定比例的购房首付款,首付款比例应该符合相关政策规定;
(四)缴存职工在法定退休年龄内(男60岁,女55岁);
(五)缴存职工购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房,房屋类型必须为住宅;
(六)在宁夏全省各住房公积金管理中心首次申请公积金贷款或使用公积金贷款1次且已还清;
(七)借款人或配偶为房屋所有权人之一,房屋的其他共有人仅限成年子女或父母。

是否收费

序号 材料名称 材料形式 材料必要性 材料下载 材料提交方式 材料详情
1 借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿(或户籍证明)、婚姻关系证明(已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书、离婚协议)。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
2 不动产权证、契税完税票、银行储蓄卡(一类卡)、征信报告,在银川市城区、贺兰县购房还需提供加盖不动产管理部门印章的房屋调档单(含买卖契约)。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
3 收入证明:月收入原则按借款申请人(含共同申请人)的公积金月缴存额推算,不认同缴存基数作为月收入的,增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
4 异地缴存职工除比照上述购房行为提供资料外,增加提供缴存地公积金中心出具的异地缴存证明、近12个月住房公积金缴存明细。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
5 房屋产权共有人为成年子女或父母的,增加提供子女或父母户口簿以及关系证明。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
6 借款申请人或共同借款申请人不能现场办理的,增加提供公证部门出具的委托书。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
7 房地产公司、房产中介机构等涉房企业,人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业,增加提供《养老保险缴费台账》、《劳务用工合同》、《工资储蓄卡资金流水》。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
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要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
8 购买拍卖住房的,需提供房屋拍卖成交确认书。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
申请人提交 查看更多
要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
9 增加保证人的,需提供保证人(含配偶)身份证明及中心要求的其他材料。
原件: 1
复印件: 0
规格:按材料实际大小
形式:纸质和电子
必要
申请人提交 查看更多
要求提供材料的依据
									【地方性法规】《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)3.2.1、3.2.2。
									
受理标准
									1.内容真实;
2.符合国家相关法律法规
									
来源渠道 申请人自备 来源渠道说明
填报须知 备注
申请材料提示

本事项属于一星级事项,不能进行网上申报,请到现场申报。

程序 责任处(科室) 审查内容 审查标准 审查方式 办理时限
受理
 XX厅/局/委/政务大厅 XX窗口/处/科
   对申请材料不齐全或不符合法定形式的,出具《一次性告知书》。对不符合要求的,出具《不予受理通知书》,告知权力救济渠道。对申请材料齐全或符合法定形式的,出具《受理通知书》。(可根据实际情况进行修改)
    审查执行的法律法规、行业标准及有关规定。
    列出所需采用的审查方式和要求。所列的审查方式,应按简化流程、提高效率的原则,根据政务服务事项的具体情况选择若干种方式。审查方式主要包括:书面审查;实地核查;招标与拍卖;检验、检测、检疫、鉴定、考试、考核;专家评审;技术审查;听证;听取利害关系人意见;集体审查;法律、法规或规章规定的其他审查方式。
不计算在办理期限内
审查
    XX厅/局/委/政务大厅,XX窗口/处/科
    ××窗口(处科室)××岗位对××审查,在××个工作日内提出意见,提交××窗口(处科室)××岗位;(根据实际情况进行完善)
    审查执行的法律法规、行业标准及有关规定。
    列出所需采用的审查方式和要求。所列的审查方式,应按简化流程、提高效率的原则,根据政务服务事项的具体情况选择若干种方式。审查方式主要包括:书面审查;实地核查;招标与拍卖;检验、检测、检疫、鉴定、考试、考核;专家评审;技术审查;听证;听取利害关系人意见;集体审查;法律、法规或规章规定的其他审查方式。
即办/自受理后第××个工作日完成
审查
    XX厅/局/委/政务大厅,XX窗口/处/科
  涉及多个窗口、多个岗位的,或需要进行听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定、公示、专家评审、现场勘查等特殊环节的,都应予以明确,逐个向下填写。需要中止计算办理时间,应注明。明确申请人到窗口现场办理次数。
    审查执行的法律法规、行业标准及有关规定。
    列出所需采用的审查方式和要求。所列的审查方式,应按简化流程、提高效率的原则,根据政务服务事项的具体情况选择若干种方式。审查方式主要包括:书面审查;实地核查;招标与拍卖;检验、检测、检疫、鉴定、考试、考核;专家评审;技术审查;听证;听取利害关系人意见;集体审查;法律、法规或规章规定的其他审查方式。
即办/自受理后第××个工作日完成
审查
    XX厅/局/委/政务大厅,XX窗口/处/科
  行政审批办公室在××个工作日内完成汇总意见。(根据实际情况进行完善)
    审查执行的法律法规、行业标准及有关规定。
    列出所需采用的审查方式和要求。所列的审查方式,应按简化流程、提高效率的原则,根据政务服务事项的具体情况选择若干种方式。审查方式主要包括:书面审查;实地核查;招标与拍卖;检验、检测、检疫、鉴定、考试、考核;专家评审;技术审查;听证;听取利害关系人意见;集体审查;法律、法规或规章规定的其他审查方式。
即办/自受理后第××个工作日完成
决定
    XX厅/局/委/政务大厅,XX窗口/处/科
    ××机构(会议)在××个工作日内决定。(根据实际情况进行完善)
    审查执行的法律法规、行业标准及有关规定。
    列出所需采用的审查方式和要求。所列的审查方式,应按简化流程、提高效率的原则,根据政务服务事项的具体情况选择若干种方式。审查方式主要包括:书面审查;实地核查;招标与拍卖;检验、检测、检疫、鉴定、考试、考核;专家评审;技术审查;听证;听取利害关系人意见;集体审查;法律、法规或规章规定的其他审查方式。
即办/自受理后第××个工作日完成
送达
    XX厅/局/委/政务大厅 XX窗口/处/科
    对批准申请的出具《办结通知书》,对不批准申请的出具《不予许可通知书》,并告知权力救济渠道(可根据实际情况进行修改)。
    审查执行的法律法规、行业标准及有关规定。
    列出所需采用的审查方式和要求。所列的审查方式,应按简化流程、提高效率的原则,根据政务服务事项的具体情况选择若干种方式。审查方式主要包括:书面审查;实地核查;招标与拍卖;检验、检测、检疫、鉴定、考试、考核;专家评审;技术审查;听证;听取利害关系人意见;集体审查;法律、法规或规章规定的其他审查方式。
  不计算在办理期限内  

办事指南评价

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非常满意:1 满意:0 基本满意:0 不满意:0 非常不满意:0
受理条件清晰度
材料清单完整性
办理流程准确度
办理地点精准度
评价